選單

地產(chǎn)觀察 Watch

一樣得地產(chǎn) 不一樣得觀點(diǎn)

2015-08-07第174期

作者: MyGoNews編輯部

農(nóng)舍的非法炒作多年之後，讓真正的農(nóng)民買(mǎi)不起農(nóng)地，讓投資客炒作獲得暴利，主管機(jī)關(guān)終於開(kāi)始準(zhǔn)備要「對(duì)付農(nóng)舍」的炒作，結(jié)果，宜蘭地區(qū)的農(nóng)舍開(kāi)始應(yīng)聲下挫，甚至傳出賣(mài)方主動(dòng)降價(jià)三成準(zhǔn)備拋售....

如果，沒(méi)有「暴利」屋主哪來(lái)的「三成降價(jià)空間」，顯然，現(xiàn)階段農(nóng)舍的開(kāi)價(jià)「普遍偏高」，想想看，若是「降價(jià)三成」屋主還願(yuàn)意賣(mài)，表示這中間一定還也一些利潤(rùn)，如何讓農(nóng)舍價(jià)格回歸到市場(chǎng)機(jī)制，如何讓辛勤的農(nóng)民可以再努力耕作積攢到一點(diǎn)積蓄後，也能買(mǎi)得起農(nóng)舍，這才是政府應(yīng)該做的事。

農(nóng)舍炒作

宜蘭農(nóng)舍

「農(nóng)舍法」衝擊宜蘭6月房市重挫

為了遏止非農(nóng)民興建農(nóng)舍並炒作農(nóng)地價(jià)格，之前傳出農(nóng)委會(huì)將著手修正「農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法」，未來(lái)僅具有農(nóng)民資格的方能購(gòu)買(mǎi)及蓋農(nóng)舍，這項(xiàng)消息直接衝擊宜蘭縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。內(nèi)政部日前公布全國(guó)2015年上半年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示，宜蘭縣6月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟..詳情

農(nóng)地崩盤(pán)！宜蘭賣(mài)方願(yuàn)意降價(jià)三成賣(mài)出農(nóng)舍

2015年初傳言要修改農(nóng)舍辦法之後，農(nóng)舍交易量明顯下滑，受衝擊較大的包括宜蘭、南投兩地。住商不動(dòng)產(chǎn)宜蘭羅東店莊智清店?yáng)|表示，從2015年3月份開(kāi)始農(nóng)地交易驟減，目前有賣(mài)方願(yuàn)意降價(jià)三成賣(mài)出農(nóng)舍，因此吸引到有投資意願(yuàn)的買(mǎi)家，反倒是自用買(mǎi)方，因?yàn)檎叩?.詳情

違規(guī)！宜蘭3「農(nóng)舍」銷(xiāo)售案，遭地方政府關(guān)切

坊間有不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將非都市甲種建築用地與毗連農(nóng)牧用地共同規(guī)劃推出預(yù)售屋建案，毗鄰農(nóng)牧用地規(guī)劃成田園景觀並廣告銷(xiāo)售，為避免有誤導(dǎo)購(gòu)屋者認(rèn)為合法使用，造成日後買(mǎi)賣(mài)糾紛，宜蘭縣政府消保官與農(nóng)業(yè)處、建設(shè)處及地政處聯(lián)合抽查壯圍鄉(xiāng)建案「也趣」、三星鄉(xiāng)..詳情

稅捐機(jī)關(guān)：農(nóng)舍增建、營(yíng)業(yè)或未作農(nóng)用需課徵地價(jià)稅

「農(nóng)舍」須供與農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)才有課徵田賦適用，但在各式各樣的農(nóng)舍建築中，除作一般住家使用外，住家周?chē)鷦t作車(chē)庫(kù)、曬衣間、涼亭、庭園造景等非農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)之使用。稅捐機(jī)關(guān)表示，凡是農(nóng)舍營(yíng)業(yè)用或增建、鋪設(shè)水泥地面、柏油地面、磚地；興建假山、水池、草..詳情

管制趨嚴(yán)！農(nóng)地、農(nóng)舍成交單季衰退56.3％

根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2015年第一季全臺(tái)農(nóng)地成交件數(shù)較2014年同期衰退37.2％，而總成交金額更大幅滑落52.2％，市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)冷。自從2000年《農(nóng)發(fā)條例》將「農(nóng)地農(nóng)有」的禁令解除，休閒度假、民宿經(jīng)營(yíng)等建築開(kāi)發(fā)的需求引發(fā)農(nóng)地、農(nóng)舍買(mǎi)賣(mài)熱潮，導(dǎo)致鄉(xiāng)間..詳情

出售持有未逾2年農(nóng)地，奢侈稅問(wèn)題要小心

宜蘭縣政府地方稅務(wù)局表示，出售持有未逾2年都市農(nóng)地且地上已有農(nóng)舍者，其再移轉(zhuǎn)時(shí)未向地方稅捐稽徵機(jī)關(guān)申請(qǐng)依土地稅法第39條之2不課徵土地增值稅，仍須申請(qǐng)農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書(shū)，才能避免課徵「特種貨物及勞務(wù)稅」(俗稱(chēng)奢侈稅)。該局進(jìn)一步說(shuō)明，依據(jù)..詳情

難以忽視！非都市土地淪陷，農(nóng)牧用地最為嚴(yán)重

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察內(nèi)政部地政司統(tǒng)計(jì)，2013年全年非都市土地違規(guī)使用資料，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)違規(guī)使用土地筆數(shù)共計(jì)4,600筆，總面積高達(dá)1,068公頃(約為3,230,700坪)，其中違規(guī)案件最多之行政區(qū)為桃園縣，多達(dá)筆數(shù)1,763筆，面積約371公頃(1,122,275坪)，違規(guī)面積占全..詳情

資金東移！臺(tái)灣後花園「宜、花、東」房市出現(xiàn)大漲

政府近一年來(lái)嚴(yán)格管制房市，使得信用管制區(qū)外的東臺(tái)灣土地交易熱絡(luò)！根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2014年1-7月東臺(tái)灣宜蘭縣、花蓮縣及臺(tái)東縣土地交易量不僅不隨著政府管制而轉(zhuǎn)冷，而維持交易熱度，其中宜蘭、花蓮交易量已達(dá)2013年全年的8成，臺(tái)東縣..詳情

下鄉(xiāng)種田！宜蘭三星鄉(xiāng)農(nóng)舍最夯，平均1487萬(wàn)

根據(jù)2014年1~3月實(shí)價(jià)資訊，全臺(tái)已揭露的農(nóng)舍共176筆，平均農(nóng)舍總價(jià)1,312萬(wàn)元，交易金額達(dá)23.09億元。其中以宜蘭縣買(mǎi)賣(mài)交易規(guī)模居全國(guó)之冠，實(shí)價(jià)揭露的的買(mǎi)賣(mài)交易金額，高達(dá)7.58億元，在宜蘭當(dāng)現(xiàn)代農(nóng)夫需花費(fèi)平均總價(jià)約在1,487萬(wàn)元，但在臺(tái)北市精華區(qū)卻只能..詳情

結(jié)語(yǔ) : 小心成為最後一隻老鼠

歡迎到 MyGoNews不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)路新聞粉絲團(tuán)說(shuō)說(shuō)你的看法。

相關(guān)話題